ERFOLGREICH VERMITTELT!

Zum Verkauf steht in zentraler Lage von Roßdorf ein 1974 in hochwertiger Massivbauweise errichtetes Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus Keller-, Erd-, Obergeschoss und einem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront. Diese Gewerbeeinheit verfügt neben den ca. 127 m² Nutzfläche im Erdgeschoss noch über eine direkt angebundene Nutzfläche von ca. 65 m² im Kellergeschoss. Diese ist größtenteils beheizt und gliedert sich auf in Duschbad mit WC, Ruheraum, Lager und Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus steht noch eine zu nutzende Kellergeschossfläche (tlw. beheizt) von weiteren ca. 60 m² Nutzfläche als Raumreserve zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss, durch ein allgemeines Treppenhaus zugänglich, befindet sich eine Etagenwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 137 m². Diese ist großzügig geschnitten und teilt sich in 3-4 Zimmern, große Empfangsdiele, Tageslichtbad, Küche mit Speisekammer auf. Eine Renovierung der Wohnräume erfolgte letztmalig in 2011. Das über 50 m² große Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang auf den nach Südwesten und teilweise überdachten 27 m² großen Balkon.

Das durch das allgemeine Treppenhaus erschlossene Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 130 m² steht Ihnen als weitere Wohnraumreserve zur Verfügung. Die hierfür notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bereits in das Dachgeschoss geführt.
Beheizt wird das Wohnhaus durch eine 1997 installierte Ölzentralheizung die auch die Bäder mit Warmwasser versorgt.
Das insgesamt ca. 539 m² gr. und nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist nach allen Seiten eingefriedet, mit Sträuchern, Hecken und Rasen bewachsen und bietet sich insbesondere in den Sommermonaten als "Grüne Ruhezone" an. Ein Gartengeräteabstellraum (Fahrradgarage) mit darüberliegender Garage rundet letztendlich das Angebot ab. Das Wohnhaus ist frei, renovierungsbedürftig und kann kurzfristig übernommen werden.