Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 großzügig geschnittenen Etagenwohnungen in ruhiger Wohnlage von Reinheim-Spachbrücken. Auf dem 708 m² gr. Grundstück wurde ursprünglich Anfang der 70iger Jahre ein eingeschossiges Wohnhaus errichtet, welches 2001 bis 2002 teilabgerissen wurde und zu dem heute dort befindlichen Mehrfamilienhaus erweitert und ausgebaut. Durch die Komplettsanierung ist somit von einem Baujahr aus dem Jahre 2002 auszugehen. Die leichte Hanglage lies die Unterbringung einer Gartengeschosswohnung mit 3 1/2 Zimmer (vermietet) mit direktem Garten- und Hofzugang zu. Im Hochparterre befindet sich eine 4-Zim. Wohnung mit Südbalkon und einer über 20 m² gr. Nord-West-Terrasse. Diese Wohnung war langfristig vermietet und ist zurzeit nicht bewohnt, kann also vom zukünftigen Eigentümer entweder selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden. Für die insgesamt ca. 115 m² Wfl. halten wir eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 800 Euro für mehr als gewährleistet. Die Wohnung im 1. OG., ebenfalls eine 3-4 Zim. Whg. ,verfügt über einen ca. 14 m² gr. Wintergarten und ist vermietet. Darüber hinaus und ebenfalls vermietet befindet sich im Dachgeschoss eine weitere 4-Zim. Whg. mit gr. Gaube im Wohnzimmer und Zugang auf einen ca. 5 m² gr. Balkon.
Mietausfälle in den vergangenen Jahren gab es keine!
Die Ausstattung stammt überwiegend aus den Jahren 2002 bis 2004. Ca. 2015 wurde die Untergeschossetage zusätzlich wärmegedämmt. Eine kosmetische Renovierung der Wohnung im Hochparterre halten wir für erforderlich, hier wurden die alten Tapeten bereits tlw. entfernt.
Nachfolgender Aufstellung entnehmen Sie bitte die jeweiligen Wohnungsgrößen:
- Gartengeschoss: Ca. 90 m² Wfl.,
aufgeteilt in 3 1/2 Zim., Küche,
Bad (vermietet);
- Hochparterre: Ca. 115 m² Wfl.,
aufgeteilt in 4 Zim., Küche, Bad,
Balkon u. Terrasse (frei);
- 1. OG.: Ca. 120 m² Wfl., aufgeteilt
3 1/2 Zim., Küche, Bad und
Wintergarten (vermietet);
- Dachgeschoss: Ca. 85 m² Wfl.,
aufgeteilt in 4 Zim., Küche, Bad
und Balkon (vermietet).
Ruhige Anliegerlage von Reinheim-Spachbrücken mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Reinheim und Darmstadt. Die Kerngemeinde Reinheim liegt nur ca. 800 Meter vom Objekt entfernt. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ein Bahnanschluss nach Darmstadt und Frankfurt/M., sodass Sie die Mainmetropole in weniger als 45 Minuten erreichen.
Bei Interesse Ihrerseits und nach Prüfung der Lage, lassen wir Ihnen gerne die Grundrisse der jeweiligen Etagen zukommen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbaren Sie dann bitte eine Innenbesichtigung des Objekts. Infolge Alleinbeauftragung ist diese ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Hierzu stehen wir Ihnen nach telefonischer Terminvereinbarung und Absprache mit den Mietern jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung. Eine zusätzliche Maklergebühr fällt nicht an, da wir vom Verkäufer honoriert werden. Alle vorstehenden Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer, diese sind sorgfältig geprüft, eine Haftung unsererseits kann jedoch nicht erfolgen.
77,03 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77,03 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 77,03 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77,03 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77,03 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Heizung | Zentralheizung |
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