Es fällt bei diesem Wohnhaus schwer von einer Doppelhaushälfte im herkömmlichen zu sprechen. Denn es erwartet Sie ein individuell geplantes und dem Grundstücksverlauf angepasstes einseitig angebautes Einfamilienhaus auf einem insgesamt ca. 396 m² großen Grundstücksanteil. In 1985/87 entstanden für eine Käufergemeinschaft auf einem 1.575 m² gr. Grundstück insgesamt 4 individuell geplante Einfamilienhäuser in unterschiedlicher Größe und Architektur nach WEG.
Zum Verkauf steht nun ein in sich selbständiges und einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem ca. 396 m² gr. Grundstücksanteil. Es bietet Ihnen neben einer hochwertigen Massivbauweise, bestehend aus 30 cm starken Porotonsteinen, insgesamt ca. 144 m² Wfl. in Erd- und Obergeschoss zzgl. einer Vollunterkellerung. Ein massives Treppenhaus erschließt die jeweiligen Etagen. So befindet sich im Erdgeschoss neben der obligatorischen Diele mit Garderobe und WC, dass über 44 m² gr. Wohn-/Esszimmer und eine daran angrenzende offen ca. 13 m² gr. Küche mit integriertem Vorratsraum.
In 2004 wurde das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen ca. 24 m² gr. Wintergarten erweitert. Dieser ist ausgestattet mit bodentiefen Fenster-/Schiebeelementen zum Garten, elektrisch und automatisch gesteuerter Markise und Jalousetten zur individuellen Besonnung des Raumes.
Das Obergeschoss besteht aus insgesamt 3 Schafzimmern in unterschiedlicher Größe sowie dem über 10 m² gr. Wohnbad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WC und selbstverständlich mit gr. Fenster zum Lüften. Flur und Schlafräume sind mit Fertigparkett ausgestattet und werden ebenso wie das geflieste Erdgeschoss durch eine W-Wasser-Fußbodenheizung beheizt. Für Wärme sorgt eine im Keller installierte Gaszentralheizung inklusive W-Wasser-Aufbereitung. Diese ist bereits mit Brennwerttechnik ausgestattet und wurde in 2005 erneuert.
Für einen weiteren Wohlfühlfaktor sorgt die im ca. 30 m² gr. Hobbyraum des Kellergeschosses installierte Sauna.
- Individuelle Architektur;
- Massivbauweise;
- Vollkeller;
- Alle Kellerräume gefliest;
- Sauna u. Dusche im KG.;
- Mehrzügiger Kaminzug;
- Gaszentralheizung als Fußboden-
heizung (2005 erneuert);
- Fußbodenfliesen im kompletten EG.;
- Wintergarten im EG.;
- Großer Vorratsraum an der Küche;
- 3 Schlafzimmer im OG.;
- Parkettböden im OG.;
- Wohnbadezimmer;
- Doppeltverglaste Holzfenster;
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
am Wintergarten;
- Angelegtes Gartengrundstück;
- Garage.
Das Wohnhaus befindet sich in einem in den 80ziger Jahren entstandenen Wohngebiet der Stadt Groß-Bieberau. Die umliegende Bebauung ist geprägt von überwiegend frei stehenden 1-2 Familienhäuser. Der nahe Stadtkern sowie der Feldesrand sind bequem u. fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Lidl u. Netto befinden sich allesamt am Ort. Es stehen Ihren Kindern 2 Kindergärten, Grund- und Gesamtschule als auch ein Gymnasium zur Verfügung.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere in sportlicher Hinsicht zeichnen das Freizeitangebot der Stadt Groß-Bieberau aus. Wenn Sie naturverbunden, dennoch nahe an Darmstadt (nur 15 km) wohnen möchten, eine überdurchschnittliche Infrastruktur und ärztliche Versorgung zu schätzen wissen, so liegen Sie mit der Stadt Groß-Bieberau als Wohnort goldrichtig. Näheres über die Stadt Groß-Bieberau erfahren Sie über deren Homepage:
www.gross-bieberau.de
Infolge Alleinbeauftragung sind Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Hierzu stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten herein, wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.
Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer, diese sind von uns sorgfältig recherchiert, eine Haftung unsererseits kann jedoch für die Richtigkeit nicht übernommen werden.
130,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Heizung | Zentralheizung |
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