Ich nehme es mal vorweg: Häuser in dieser Lage mit einer bereits durchgeführten Kernsanierung und einem unverbaubaren Blick über die Stadt Groß-Bieberau werden nicht oft am Markt angeboten. Doch nun der Reihe nach:
1965 erfolgte in massiver Bauweise der Bau des Hauses auf einem 747 m² großem Hanggrundstück. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte dann im Jahre 2011. So wurde u. a. das Bad, die beiden WCs inklusive Zu- und Abflussleitungen, die Elektroinstallationen, Heizung inklusive Heizkörper erneuert. Aus energetischen Gründen wurde des Weiteren die Dacheindeckung mit Dämmung als auch ein Vollwärmeschutz auf die komplette Außenhaut, mit allen notwendigen Putz und Nebenarbeiten aufgebracht. Überwiegend zeitgemäß sind ebenfalls die Fensterelemente inkl. Hauszugangstür, sodass unseres Erachtens vom Erwerber lediglich kosmetische Arbeiten vor Bezug notwendig werden. Fast ebenerdig zur Straße (2 Stufen) befindet sich der Hauszugang mit angrenzender Diele, welche die jeweiligen Etagen mit dem Treppenhaus verbindet.
Die Erdgeschossebene mit großer Wohnküche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und sep. Kaminzimmer, mit einem kombinierten Strahlungs- und Warmluftofen, als auch der ca. 6 m² gr. und an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten, stellt die Hauptwohnebene dar. Fast alle Räume bieten Ihnen einen fantastischen Blick über die Stadt.
Im ersten Untergeschoss befindet sich die Schlafebene mit insgesamt 2 bis 3 Schlafzimmern sowie das ca. 18 m² gr. Wohnbad mit Eckwanne, Großdusche sowie einem sep. WC. Von dieser Etage genießen Sie nicht nur den Blick über die Stadt, sondern erleben auch auf dem von Ihrem Schlafzimmer aus begehbaren und überdachten Balkon die allabendlichen Sonnenuntergänge.
Im zweiten Untergeschoss (Keller) befinden sich die üblichen Keller- und Haustechnikräume, tlw. beheizt und somit auch als Hobby-/Werkraum nutzbar. Ein sep. Kellerausgang führt Sie auf eine überdachte Terrasse und in den terrassenartig angelegten Garten. Dieser ist mit Rasen und Sträuchern angelegt und bietet Ihnen auch außerhalb des Hauses den nötigen Freiraum. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Die hierfür notwendigen Heizkosten betragen derzeit ca. 100 Euro monatlich.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachstudio, welches derzeit als Relax- u. Kinoraum genutzt wird. Eine Nutzung als Büro/Homeoffice bzw. Gästebereich bietet sich ebenfalls an.
Die Ausstattung entspricht dem Sanierungsjahr 2011.
Nachfolgende Erneuerungen bzw. Arbeiten wurden durchgeführt:
- Erneuerung aller Strom-, Wasser- und
Abwasserleitungen inkl. aller damit
einhergehenden Maler- und
Putzarbeiten.
- Einbau einer sparsamen
Gaszentralheizung inkl. Austausch der
Heizkörper mit Thermostaten.
- Tlw. Erneuerung der Fensterelemente
und der Hauszugangstür.
- Komplett neue Dacheindeckung mit
zusätzlicher Isolierung inkl. Blitzschutz
und Erneuerung der Dachrinnen und
Fallrohren.
- Aufbringung einer 12 cm starken
Außendämmung inkl. neuem
Außenputz mit Anstrich.
- Sanierung des Badezimmers und der
beiden WCs mit neuen
Sanitärobjekten, Armaturen, Boden-
und Wandfliesen.
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
in den Wohnräumen sowie
Durchführung aller Maler- und
Tapezierarbeiten innerhalb des
Hauses.
- Einbau eines Heizkaminofens im
Kaminzimmer des Erdgeschosses.
- Erneuerung des Sektionaltors der
Garage inkl. elektr. Antrieb.
- U. v. m....
Wie Sie sehen, ein Haus mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung.
Zögern Sie nicht zu lange, denn Angebote dieser Art sind selten am Markt.
Das Wohnhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Zone eines in den 60-70ziger Jahren entstandenen reinem Wohngebiet der Stadt Groß-Bieberau. Die umliegende Bebauung ist geprägt von überwiegend frei stehenden 1-2 Familienhäuser. Der nahe Stadtkern sowie der Feldesrand sind bequem u. fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Lidl u. Netto befinden sich allesamt am Ort. Es stehen Ihren Kindern 2 Kindergärten, Grund- und Gesamtschule als auch ein Gymnasium zur Verfügung.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere in sportlicher Hinsicht zeichnen das Freizeitangebot der Stadt Groß-Bieberau aus. Wenn Sie naturverbunden, dennoch nahe an Darmstadt (nur 15 km) wohnen möchten, eine überdurchschnittliche Infrastruktur und ärztliche Versorgung zu schätzen wissen, so liegen Sie mit der Stadt Groß-Bieberau als Wohnort goldrichtig. Näheres über die Stadt Groß-Bieberau erfahren Sie über deren Homepage:
www.gross-bieberau.de
Infolge Alleinbeauftragung sind Besichtigungstermin ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Hierzu stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten herein, wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.
Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer, diese sind von uns sorgfältig recherchiert, eine Haftung unsererseits kann jedoch für die Richtigkeit nicht übernommen werden.
169 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 169 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Heizung | Zentralheizung |
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