Zum Verkauf steht ein 1966 erstmals durch die bisherigen Eigentümer bezogenes 1-2 Familienhaus in absoluter Toplage von Groß-Bieberau. Massiv, mit 30 cm starkem Außenmauerwerk und Massivdecken erbaut, erwarten Sie insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche zzgl. ca. 125 m² Nutzfläche. Innerhalb des Erdgeschosses mit ca. 109 m² Wfl. bewohnen Sie 4 Zimmer, Küche, Bad (mit Wanne, abgemauerter Dusche und Bidet), ein sep. Gäste-WC, als auch einen talseitigen Balkon.
Durch die Hangbebauung entstand im Untergeschoss eine sowohl vom Erdgeschoss als auch direkt separat begehbare 2-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche und insgesamt 67 m² Wohnfläche. Diese bietet sich, als von der Hauptwohnung getrennt begehbares Büro (Homeoffice), zur Unterbringung der Eltern, der heranwachsenden Kinder oder aber auch als separate ELW bestens an. Sollte das Raumangebot für Sie noch zu klein sein, so stehen Ihnen im Dachgeschoss weitere 3 wohnlich ausgebaute Zimmer (insgesamt ca. 45 m² groß), als zusätzlich Raumreserve zur Verfügung.
Zwei große Kellerräume, Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein sep. Öl-Tankraum mit zusätzlichem Kellerausgang in den Garten, eine Garage für Ihren PKW, Fahrräder u. ä. sowie ein Gartenhaus zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte und Utensilien vollendet das großzügige Raumangebot für Ihre Familie.
Das 1034 m² gr. Grundstück ist mit Rasen, Ziersträuchern und Hecken angelegt, Erholungsort und Spielparadies für Ihre Lieben zugleich.
Besonders hervorzuheben ist auf jeden Fall der unverbaubare Fernblick von fast allen Zimmern des Hauses. Ihr Blick streift über die Dächer von Groß-Bieberau bis hin nach Reinheim und die Höhenzüge des Odenwaldes.
Das Wohnhaus wurde bisher durch die Eigentümer selbst bewohnt, sodass anfallende Reparaturen bzw. Erneuerungen immer zeitnah ausgeführt wurden. So erfolgte u. a. in den 90er Jahren der Einbau einer Viessmann Öl-Zentralheizung inkl. zentraler W-Wasser-Aufbereitung. Ca. 2001 wurden die Fenster ausgetauscht, eingebaut wurden qualitativ hochwertige Thermopen-Kunststofffenster der Marke Weru. Die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte ca. 2004. Innerhalb der Wohn- u. Schlafräume des Erd- und Untergeschosses ist jeweils ein Echtholzparkettfußboden verlegt. Dieser befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand, ein Austausch ist u. E. nicht notwendig. Die Ausstattung der Bäder entspricht überwiegend dem Baujahr des Hauses und erfüllt den wieder aufgeflammten heutigen Nostalgiegeschmack. Alles in allem ein Wohnhaus mit überdurchschnittlichem Raumangebot in erstklassiger Lage, welches im Ist-Zustand bewohnbar ist, und dem Käufer die Möglichkeit einer individuellen Geschmacksrenovierung bietet.
Das Wohnhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Zone eines in den 60ziger Jahren entstandenen reinem Wohngebiet der Stadt Groß-Bieberau. Die umliegende Bebauung ist geprägt von überwiegend frei stehenden 1-2 Familienhäuser.
Zum nahen Feldes- und Waldesrand sind es nur wenige Schritte.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Lidl u. Netto befinden sich allesamt am Ort. Es stehen Ihren Kindern 2 Kindergärten, Grund- und Gesamtschule als auch ein Gymnasium zur Verfügung.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere in sportlicher Hinsicht zeichnen das Freizeitangebot der Stadt Groß-Bieberau aus. Wenn Sie naturverbunden, dennoch nahe an Darmstadt (nur 15 km) wohnen möchten, eine überdurchschnittliche Infrastruktur und ärztliche Versorgung zu schätzen wissen, so liegen Sie mit der Stadt Groß-Bieberau als Wohnort goldrichtig.
Infolge Alleinbeauftragung sind Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Corona bedingt bitten wir Sie diese individuell vorab mit uns abzusprechen. Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Diese sind von uns sogfältig recherchiert, eine Haftung unsererseits kann jedoch nicht übernommen werden.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor. Die beigefügten Grundrisse sollen Ihnen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung verschaffen, stimmen jedoch in kleinen Teilen nicht mit dem Ist-Zustand überein. Näheres erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung des Hauses.
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Heizung | Zentralheizung |
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