ERFOLGREICH VERMITTELT!

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung innerhalb eines 1995 wieder aufgebauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur 22 Eigentumseinheiten und aufgegliedert in 3 Gebäudeteile. Die Eigentumswohnung erreichen Sie über einen Treppenzugang, erschlossen aus dem Hof und befindet sich in oberster Etage dieses III-geschossigen Wohnhauses. Diese wurde vom Eigentümer ca. 2014 umfassend renoviert. Klar gegliedert und aufgeteilt in 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon und einem kleinen, innerhalb der Wohnung befindlichen Abstellraum. Darüber hinaus ist Bestandteil der Eigentumswohnung noch ein eigener Kellerraum als auch ein Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage. Zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung. Die Verwaltung ist vergeben an eine externe Hausverwaltung inkl. Hausmeisterservice. Die gesamten Nebenkostenvorauszahlung für die Eigentumswohnung inkl. Heizung und Warmwasser etc. beträgt zurzeit 145 Euro monatlich, wovon ca. 47 Euro mtl. derzeit auf den Mieter nicht umlagefähig sind. Die Gesamtanlage inkl. Hof, Keller, Treppenhaus und Tiefgarage hinterlässt dem Besucher einen äußert gepflegten und wertigen Eindruck.
Derzeit ist die Eigentumswohnung an ein junges Ehepaar mit unbefristetem Mietvertrag vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 475 Euro inkl. TG-Platz und zzgl. 125 Euro als Nebenkostenvorauszahlung. An einen Fortbestand des Mietverhältnisses für die nächsten ca. 3 Jahre ist den Mietern gelegen. Sollte ein Mieterwechsel stattfinden, so halten wir nicht zuletzt auch auf Grund der innerstädtischen ruhigen und zentrumsnahen Lage eine problemlose Neuvermietung für gegeben. Letztendlich berücksichtigen Sie bitte, dass die zu nutzende wohnlich ausgebaute Fläche größer als die angegebenen 62 m² ist, da in dieser die nicht anrechenbare Dachschräge in Abzug gebracht wurde.