Ich nehme es mal vorweg: Nach einem Qualitätshaus dieser Güte und zukunftsorientierter Ausstattung u. Technik müssen Sie lange suchen. Aber prüfen Sie selbst:
Auf einem 599 m² gr. Grundstück entstand durch Abriss eines bestehenden Hauses im Jahre 2009 das nunmehr zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus, erbaut in 2geschossiger Bauweise zzgl. Dachgeschoss und Keller. Die Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk und Aluminium-Holzfenster mit einer 3-fachverglasung bilden die Außenhülle und sorgen für einen möglichst geringen Heiz-/Energieverbrauch. Darüber hinaus legte der Bauherr großen Wert auf ein möglichst barrierefreies Wohnen. So wurde u.a. neben dem Treppenhaus ein Personenfahrstuhl, der die jeweiligen Etagen vom Keller bis zum DG. verbindet, integriert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wfl.. Luxuriös ausgestattet mit z.B. elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Außenjalousetten im ca. 50 m² gr. Wohn-/Esszimmer, mit offenem Heizkamin, der auch die verbaute Warmwasser-Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Als Fußbodenbelag dient ein massiver Eiche-/Holzdielen-Fußboden, die Wände sind verputzt, geschliffen und pastellfarbig angelegt. Neben den großflächigen Fensterelementen (tlw. Schiebeelemente) sorgen weiße Massivholztüren für helle lichtdurchflutete Räume. Eine jeweilige Deckenhöhe bis zu 2,75 Meter unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum ca. 11 m² gr. Wohnbad. Dieses ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Großdusche mit integrierter und beleuchteter Grohe-Rainshower Deckenbrause. Küche als auch Wohnzimmer verfügen über einen Ausgang auf die nach Südwesten orientierte Terrasse. Die eingebaute Profiküche mit Falcon Gasherd ist Bestandteil des Angebotes und verbleibt im Wohnhaus.
Das erste Obergeschoss besteht aus einer 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wfl. und einem nach Südosten ausgerichteten Balkon. Diese ist seit Fertigstellung des Wohnhauses vermietet und hat mit den derzeitigen Mietern eine Idealbesetzung gefunden. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen der Erdgeschosswohnung. Das als Staffelgeschoss ausgebaute und nach oben offen gehaltene Dachgeschoss bietet dem Eigentümer unterschiedliche allgemeine Nutzungsmöglichkeiten. Dieses verfügt über 84 m² Wfl. und Zugang auf eine ca. 50 m² gr. Sonnendachterrasse. Eine Nutzung als Dichter-u. Denkerstudio, Galerie, Fitnessebene o.ä. ist hier denkbar. Auch eine Nutzung zur Unterbringung einer Pflegeperson ist ggfls. möglich, zumal ein Bad mit Wanne und Dusche bereits vorhanden ist.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den 2 großen und tlw. beheizten Kellerräumen noch der Haustechnikraum. Die Beheizung des Wohnhauses gewährleistet eine Luft-/Wasserheizung mit Wärmetauscher. Diese wird durch eine auf dem Dach befindliche Solaranlage als auch durch einen im Erdgeschoss befindliche Heizkamin unterstützt, sodass die Heizkosten (Strom) in der Vergangenheit - und im Verhältnis zu anderen Heizsystemen - sehr gering ausgefallen sind (dieses belegen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung).
Das Grundstück ist ringsum eingefriedet und verfügt neben der Gartenfläche über einen gepflasterten Hof mit Zufahrt zur über 40 m² großen Garage. Ein elektrisch betriebenes Garagen- als auch Hoftor sind selbstverständlich.
- 36,5 cm starkes Massivmauerwerk (Poroton)
- Fester als Aluminium-Holz-
Verbundkonstruktion
mit 3-Scheibenisolierverglasung
- Überwiegend elektrische Rollläden bzw.
Außenjalousetten
- Tonnendachgauben mit Titanzink-
Stehfalsdeckung
- Betondachziegel
- Dachterrasse
- 3 Komfort-Bäder
- Hochwertige Elektroinstallationen mit BUS-
Technik
- Geflieste und tlw. beheizte Kellerräume
- Fahrstuhl (400 kg. Traglast) vom KG. bis DG.
- Massives Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Heizung mit Wärmepumpe als Warmwasser-
Fußbodenheizung,
- Solaranlage und offener Kamin zur
Unterstützung der Heizungsanlage
- Echtholzfußböden
- Hochwertige keramische Fußböden- und
Wandplatten in den Bädern
- 3 bodengleiche Duschen
- WC´ tlw. mit Dusche und Fön
- Weiße Holztüren, tlw. wandversenkt
- Deckenhöhe in EG. bis 2,75 Meter
- Wandbelag aus farbig angelegtem und
geschliffenem Putz
- Haus- und Wohnungstürverriegelungen mit
Fingerabdrucksensor
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Befestigte Hoffläche
- Großraumgarage mit elektr. betriebenem
Sectionaltor und sep. Gartenzugang
- Elektrisches Hoftor als Stahlrohkonstruktion
Ruhige und eine der gesuchtesten Wohnlagen von Darmstadt (Komponistenviertel). Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 1 - 3-Familienhäuser/Villen der 50er und 60er Jahre. Ein Einkaufsmarkt für Waren des täglichen Bedarfs ist fußläufig bequem erreichbar. Zur Innenstadt verkehren öffentliche Verkehrsmittel.
Alle obigen Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer, diese sind von uns sorgfältig geprüft, eine Haftung unsererseits kann jedoch nicht übernommen werden.
Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.
28,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
28,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 28,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
28,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
28,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Elektro |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Zentralheizung |
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