ERFOLGREICH VERMITTELT!

Auf einem 1043 m² gr. Grundstück entstand zunächst 1927 diese Immobilie, welche in 1963 erweitert und 1983 grundlegend saniert und zu einem 4-Familienhaus ausgebaut wurde. 1993 erfolgte dann die Sanierung der EG Wohnung. So beinhaltet das Wohnhaus jeweils 2 Wohnungen im Erd.- und Obergeschoss und bietet durch den Ausbaubau des Dachgeschosses eine zusätzliche Erweiterungsoption. Die hierfür notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bereits in das Dachgeschoss geführt. Es befinden sich im Erdgeschoss:
3-4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum mit ca. 123 m² Wfl. - frei.
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum mit ca. 79 m² Wfl. - vermietet.
Obergeschoss:
4-5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum mit ca. 125 m² Wfl. - vermietet.
2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, Abstellraum mit ca. 90 m² Wfl. - vermietet.
Drei der insgesamt vier Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine Nettomieteinnahme in Höhe von 19.980 Euro p.a.. Diese lässt sich durch die Vermietung der freien Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wfl. noch deutlich steigern. Als weitere Nutzfläche steht der Gewölbekeller sowie das Nebengebäude den Bewohnern zur Verfügung. Dieses ermöglicht die Unterbringung von Mülltonnen, Fahrrädern, Kinderwagen o.ä.. Das über 1000 m² gr. Grundstück beinhaltet eine Hoffläche die als Abstellplatz für Pkw´s genutzt werden kann und ist im hinteren Teil als Wiesen-/Gartengrundstück angelegt.