Zum Verkauf steht ein 1999 in hochwertiger Qualitätsbauweise errichtetes 1-Familienhaus nach WEG mit knapp 150 m² Wfl. und zzgl. wohnlich ausgebauter Fläche im Untergeschoss. Aufgrund der vorhandenen leichten Hanglage konnte sogar eine Garage (zu den Wohnräumen selbstverständlich wärmeisoliert) im Haus integriert werden. Neben der Garage befindet sich der ebenerdige Zugang zum Untergeschoss. Dieser erschließt Flur und Garderobe, einen wohnlich ausgebauten Kellerraum, als auch ein Duschbad. Ideal als Gästebereich bzw. Hobbyraum bzw. Home Office nutzbar, da dieser über großflächige Wohnraumfenster, Telefonanschluss und Zugang zu einer Terrasse verfügt. In den jeweilig darüberliegenden Etagen gelangen Sie über eine mit Fliesen belegte Massivtreppe. Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen ein ca. 32 m² gr. Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse sowie die zum Wohnhaus dazugehörige Grünfläche. Ein besonderes Highlight ist der neben der ca. 10 m² gr. Küche befindliche ca. 9 m² gr. und abgeschlossene Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet ausreichend Platz für Wasch- und Trockenmaschine, Bügeltisch und diverser Vorratsschränke. Ein Kalt- und Warmwasseranschluss ist hier obligatorisch. Vorgenannte Räume verfügen über Fußbodenfliesen und farbig angelegte Decken und Wände. Innerhalb des 1. Obergeschosses befinden sich zwei ordentlich mit jeweils ca. 19 m² dimensionierten Schlafräume, wovon einer über einen Zugang auf einen zum Garten ausgerichteten Balkon verfügt. In beiden Schlafzimmer ist Echtholzparkett verlegt.
Zwischen den Zimmern liegt das Elternbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnräume (außer Bad) besitzen auch hier analog Erd- und Untergeschoss großflächige thermopane verglaste Kunststofffenster und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dachgeschoss mit 2 prächtigen und sonnenverwöhnten Studiozimmern, lässt sich von dem Vorhandensein eines weiteren Duschbades perfekt als Kinderetage bzw. Gästebereich nutzen. Die Studiozimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet und verfügen selbstverständlich, wie auch alle anderen im Haus befindlichen Wohnräume, über Radio- und TV-Anschlussdosen. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Die hierfür anfallenden Nebenkosten betrugen in den vergangenen Jahren ca. 80 bis 90 Euro monatlich, was auf eine ausgezeichnete Wärmeisolierung schließen lässt. An Renovierungsmaßnahmen sind u. E. vom zukünftigen Eigentümer lediglich Malerarbeiten vor Bezug auszuführen. Ein über den Dachgeschossräumen befindlicher Spitzboden rundet letztendlich das Angebot ab. Zusammenfassend:
- Hochwertige Stein auf Stein Massivbauweise mit doppelwandigem Mauerwerk zu den Nachbarhäuser;
- Hausgarage, wärmegedämmt;
- Wohnlich ausgebauter Hobbykeller im UG. mit angrenzendem Duschbad;
- Massivtreppe vom UG. bis DG.;
- EG. mit Terrasse u. Gartenzugang;
- Großer Hauswirtschaftsraum neben der Küche;
- Teilweise Echtholzparkettfußböden;
- Balkon im OG.;
- Zusätzliches Duschbad im DG.;
- Gaube im DG.;
- Zusätzlicher Spitzboden im DG.;
- Sparsame Gaszentralheizung;
- Zisterne.
Das Wohnhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Zone eines vor ca. 20 Jahren entstandenen reinem Wohngebiet der Stadt Groß-Bieberau. Die umliegende Bebauung ist geprägt von überwiegend frei stehenden 1-2 Familienhäuser sowie einem Mehrfamilienhaus. Zum nahen Feldesrand sind es nur wenige Schritte. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Lidl u. Netto befinden sich allesamt am Ort. Es stehen Ihren Kindern 2 Kindergärten, Grund- und Gesamtschule als auch ein Gymnasium zur Verfügung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere in sportlicher Hinsicht zeichnen das Freizeitangebot der Stadt Groß-Bieberau aus. Wenn Sie naturverbunden, dennoch nahe an Darmstadt (nur 15 km) wohnen möchten, eine überdurchschnittliche Infrastruktur und ärztliche Versorgung zu schätzen wissen, so liegen Sie mit der Stadt Groß-Bieberau als Wohnort goldrichtig.
Infolge Alleinbeauftragung sind Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Diese sind von uns sorgfältig recherchiert, eine Haftung unsererseits kann jedoch nicht übernommen werden.
81 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
81 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 81 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
81 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
81 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Zentralheizung |
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